Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kira uyuşmazlıklarına ilişkin verdiği karar Resmi Gazete’de yayımlandı. Kiracı ile ev sahibi arasındaki bir tahliye davası üzerinden verilen “kanun yararına temyiz” incelemesi sonucu alındı.

Dosyada ev sahibi, taraflar arasında 3 yıllık kira sözleşmesi bulunduğunu ama öngörülemeyen gerekçeler nedeniyle sözleşmeyi feshettiğini bildirerek kiracının tahliyesini talep etti. İlk derece mahkemesi bu kapsamda davayı reddetti. Mahkeme, kira sözleşmesinin “olağanüstü fesih” yoluyla en yeniye erdirilemeyeceğini ifade etti. Fakat Yargıtay bu yorumu sadık bulmadı. Kararda, Türk Borçlar Kanunu’nun 331. Maddesinde düzenlenen olağanüstü fesih hakkının, sözleşmenin süresine bakılmaksızın tüm kira ilişkilerinde uygulanabileceği vurgulandı.

Yargıtay, mahkemenin davayı gerçekden reddetmek yerine ev sahibinin olağanüstü fesih gerekçesini incelemesi gerektiğine işaret etti. Kararda, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu belirtilerek, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz talebi kabul edildi.

Buna göre, kira ilişkisinin taraflardan biri için “çekilmez hale gelmesine yol açan önemli bir sebep” ortaya çıkarsa, ki bu yasada kiracının eve ağır zarar vermesi, kirayı ödememesi veya komşuları rahatsız etmesi olarak tanımlanıyor, böyle bir durumda yasal fesih bildirim süresine uyulmak kaydıyla sözleşme en yeniye erdirilebilecek.